Вопросы по перепланировке и реконструкции

Здесь Вы сможете найти некоторые ответы на вопросы по перепланировке и реконструкции. Ниже по ссылкам Вы сможете ознакомиться с некоторыми актуальными законодательными и нормативными Актами. Скачайте документ, который можно сохранить для личного пользования. Все документы проверены антивирусом.

Можно ли проводить перепланировку самостоятельно?

Многие люди так и делают, полагаясь на свои силы и оставляют это в секрете. Но при этом необходимо знать, что это может повлечь за собой множество неприятностей. Во-первых, если Ваша незаконная перепланировка всплывет, то это грозит Вам большим штрафом, который превысит даже самые большие затраты, ушедшие на нее. И будьте уверенны, что спокойствия Вы не получите еще долгое время. Во-вторых, если Вы захотите продать эту квартиру, тогда покупатели или не будут воспринимать Ваше предложение серьезно, либо (будьте уверенны) всячески будут пытаться снизить цену. Конечно их можно понять, ведь они понесут все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки, и им может быть придется заплатить штраф. А это немаленькие расходы. Банки, в свою очередь, не станут рассматривать недвижимость с неузаконенной перепланировкой или переустройством, тем более, которая приобретается в ипотеку. Запрещая самостоятельно делать перепланировку, государство, стремиться к обеспечению безопасности. Ведь некоторые перепланируемые изменения делать категорически запрещается. И Ваше желание создать себе такой уют, который Вы хотите, может привести к обрушению всего здания. Поэтому, такие вопросы представляются на рассмотрение специалистам, которые решают, можно ли демонтировать ту или иную перегородку или снести стену, или даже просто изменить расположение сетей.

Какие работы относятся к перепланировке?

К перепланировке и переустройству помещений относятся:

  • перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение многокомнатных квартир;
  • пробивка проемов в несущих конструкциях;
  • частичный снос несущих конструкций;
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
  • изменение места расположения кухни или с/у;
  • объединение ванной и туалета;
  • объединение комнаты/кухни с лоджией;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • объединение двух и более квартир;
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов, и другие виды работ.

Переустройство:

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
  • перенос электрических сетей, установка нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

Если задуманные Вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

С чего начать?

Начните с изготовления проекта желаемой перепланировки и его согласования. Причем, не стоит отождествлять понятие «проект перепланировки» с дизайн-проектом помещения. Это два абсолютно разных документа. Дизайн-проект изготавливается для того, чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваша квартира после перепланировки. Дизайнеры могут предложить Вам несколько интересных вариантов переустройства Вашего дома и даже красиво «расставят» на картинках мебель, но учтите: дизайн-проект никакой юридической силы не имеет. Этот документ предназначен только для Вас, согласовать его в уполномоченных государственных органах нельзя. Для всех необходимых согласований нужен другой документ, имеющий юридическую силу — проект перепланировки. Он разрабатывается в специализированной проектной организации, имеющей разрешение или являющейся членом СРО.

Возможно ли присоединить лоджию к жилой комнате/кухне?

Присоединение лоджии к комнате/кухне по закону является перепланировкой и поэтому перед проведением требует документального согласования с посещением ряда инстанций, даже если вы попросту планируете снять дверной или оконный блок, разделяющий комнатное/кухонное пространство с лоджией. Но здесь следует заметить, если Вы решили перенести радиатор центрального отопления на лоджию, то законодательно это запрещено, что при составлении Акта приема помещения грозит для Вас отрицательным решением. При всем этом необходимо в проектной документации отобразить расчеты теплопотерь. Кстати, присоединение балкона к комнате/кухне в некоторых случаях запрещается, в зависимости от региона России и состояния конструктивных элементов.

Задайте нам свой вопрос или напишите свой отзыв. На вопрос постараемся ответить, отзывам будем благодарны!